70年房屋产权到期了怎么办？

谈到房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受到我们国家法律的保护，是永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70 年。接下来开业网小编就来谈谈这个问题。

像居住用地是70年的；商业用地是40年的，比如你买个LOFT，商业产权，可以注册公司，就是 40年的；综合用地就是50年的。

有人会问了产权到期了怎么办？还能继续住吗？难道要上交给国家？

2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”

并非像很多人所认为的那样是无偿续期。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。

有人又会问了，房子能住70年吗？会不会几十年之后拆迁了呢？

当然，如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。

相信很多人还会有疑问就是：

房屋产权70年到期了该咋办呢？

其实解决的问题的方法很简单，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；

《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

可是如果到期不续费还能住吗？

难道要把我赶出去？

物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。

所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。

但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。

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